+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли обмен квартиры провести как продажа

Можно ли обмен квартиры провести как продажа

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями ,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать и купить квартиру одновременно - обмен квартир в Зеленограде

Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. Тысячи домов и квартир вынужденных переселенцев остались в заложниках.

А вынужденные переселенцы в настоящее время вынуждены арендовать жилье в городах, куда они переехали. Государство, которое запретило в соответствии с законами о "Временно оккупированные территории" и "О создании свободной экономической зоны "Крым" и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере гривен для тех кто работает, и для безработных.

Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом. И не только среди россиян, дачу в Бердянске или домик в Запорожье также хотят поменять на жилье на временно оккупированной территории.

Ватники эти - люди-мазохисты, которые что-то знают о планах по деоккупации — но это не так уж и важно. Главное в этом случае то, что в отличие от охваченного войной Донбасса в оккупированном Крыму жилье пользуется спросом, поэтому реально найти на него покупателя и на вырученные деньги приобрести жилье в том городе, где вы как вынужденный переселенец, живете. Остается вопрос, как продать недвижимость в Крыму, можно ли сделать это законным путем и как перевезти и легализовать деньги.

Желающие могут увидеть в этих намерениях большую долю пессимизма — мол этим вы, крымчане, расписываетесь в своем неверии в быстром возврате Крыма. Но позволим себе отметить, что десятки тысяч вынужденных переселенцев из Крыма не имеют собственного жилья уже четвертый год и поводов надеяться на скорое возвращение в свои дома в них все меньше.

Работая над статьей, мы консультировались с юристами и риэлторами, но они просили не указывать их фамилии: одни, потому что часто бывают по работе в оккупированном Крыму и не хотели бы рисковать, другие - потому что считают эту тему Продавать свое жилье в Крыму вам придется по российским законам. Иначе никак — новым владельцам в ней жить и только украинского договора им будет недостаточно. Поэтому, оставляем дома автомат, гранаты и визитку Яроша, запасаемся успокоительным и ищем себе хорошего делопроизводителя — чтобы помог с документами.

Для продажи надо будет внести данные о вашем объекте недвижимости в Госрегистр Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра республики Крым" , при этом, все правоустанавливающие документы придется перевести на русский язык.

Помимо правоустанавливающих документов для внесения сведений в российский Госрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта в виде книжечки. Оформить продажу недвижимости можно двумя путями - с помощью нотариуса легче, но намного дороже и самостоятельно зарегистрировав сделку в Госреесте.

В любом случае процедура займет около двух месяцев если документы в порядке , но вы можете вообще не приезжать и поручить все это доверенному лицу. Украинские доверенности, переведенные на русский, также принимаются. Позволим себе подчеркнуть, что это должно быть лицо, которому вы действительно доверяете, потому что у него будут ваши документы на право собственности и через этого же человека к вам придут деньги за продажу жилья. В любом случае, как бы красиво и правильно вы продажу в Крыму не оформили, на материке эта сделка действительной не считается.

Чтобы продажа была законной, придется продублировать сделку, то есть оформить куплю-продажу по украинскому законодательству. Для этого и покупатель, и продавец, или доверенные лица, которые их представляют, должны быть на материке, а если договор оформляется нотариально, то прийти к нотариусу.

Нотариус в этом случае выступает налоговым агентом и удерживает определенную сумму налога от купли-продажи. Не пришлось узнать, придется ли вам платить налог второй раз. Вообще-то между Российской федерацией и Украиной уже 18 лет как подписано соглашение о неприменении двойного налогообложения - это означает, что независимо в какой из стран вы оплатили налог, уплачивать его повторно не нужно, но Крым - такая же Россия, как Ляшко - космонавт, поэтому возможно, что платить придется дважды.

Если вы все сделаете честно, заплатите налоги, проблем с последующей легализацией денег не будет. Более того, есть русские, которые сами настаивают на том, чтобы оформить покупку жилья и в Крыму и на материковой части Украины. Видимо что-то подозревают Есть еще определенные нюансы.

Чтобы продать крымскую недвижимость на материковой Украине, на объект должны быть украинские документы. Если недвижимость была введена в эксплуатацию уже после оккупации и на нее вы имеете российские документы, то продать Украине это невозможно, потому что вашей недвижимости нет в украинских реестрах. То есть продавать только в оккупированном Крыму, без дублирования сделки.

Также важно, имеют ли собственники жилья российские паспорта. Он выплачивается в конце налогового года, поэтому в принципе, вы можете скрутить российской налоговой комбинацию из трех пальцев и не платить ничего. Если не планируете еще возвращаться в оккупированный Крым. И если вас вообще из Крыма выпустят, ведь для нерезидента срок подачи декларации не до конца апреля следующего года, а за 30 дней до выезда за пределы РФ. И не позднее 15 суток с момента подачи декларации.

Поэтому, здесь как повезет. Особенно неприятно, что при этом по российскому законодательству гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Хотя кое-кто прибегает к хитрости: жилье перед продажей оформляют на лицо, которое имеет российский паспорт, а все нерезиденты из нее выписываются. Если продажа осуществляется по украинским законам и на подконтрольной территории, проблемой вывоза денег на материк придется заниматься тому, кто у вас покупает квартиру.

Конечно, если вы не пожелали получить их сразу по завершению сделки в Крыму. Но понятно и в этом заключается "скользкость" темы , что большинство продает крымское жилье только один раз, по российским законам. Потому что, во-первых, покупателями часто оказываются ватники, которые в свободную Украину ехать не хотят и боятся, а во-вторых — зачем им хлопоты, если они верят, что Путин бессмертный и Крым навеки в "родной гавани".

Расчет может осуществляться двумя вариантами. Первый — безналичный. Деньги размещаются на счет в банке, который работает и в Крыму, и на России, потом из российского банка средства переводятся в зарегистрированный в Украине. Это сложно, и вы теряете значительный процент от суммы. Второй вариант, более популярный - расчет наличными. Согласно закону о СЭЗ "Крым" - "Физические лица имеют право ввезти на территорию СЭЗ "Крым" или вывезти из нее на другую территорию Украины наличные средства или банковские металлы на сумму, установленную Национальным банком Украины согласно Декрету Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" и в соответствии с требованиями Закона "О предотвращении и противодействии легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма".

Думаете, там указана конкретная сумма? Нет, не указана. Согласно инструкции НБУ, разрешается свободно ввозить в страну и вывозить за пределы Украины сумму, эквивалентную 10 тысяч евро. Конечно, стандартная крымская квартира стоит как минимум втрое дороже, поэтому перевозить деньги через админграницу с Крымом придется в несколько заходов. Или, как вариант, можно взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал около 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Ситуацию осложняет и то, что в Крыму очень трудно купить доллары, поэтому рассчитаются с вами в рублях. Это миллионные суммы, которые очень трудно будет скрыть если вы вдруг об этом подумали и непросто обменять. Вынужденный переселенец из Крыма Сергей Викарчук согласился рассказать о своем опыте продажи жилья. Его семья уехала из Крыма с одним чемоданом вещей, некоторое время приходилось жить в хостеле, есть одни макароны и те руками из одной тарелки, потому что не было посуды , затем Сергей воевал на Донбассе.

Семья достойно выдержала все и недавно таки добилась осуществления своей великой мечты — Викарчуки продали собственную квартиру в Евпатории и на эти деньги купили квартиру в Киеве. Наши собеседники осуществляли продажу через посредника, на которого была оформлена гендоверенность с правом распоряжаться имуществом и представлять интересы. Это непросто, иногда доверенность приходится переделывать несколько раз, но если вам рискованно лично ехать в Крым - оно того стоит. Вообще, подчеркивает Сергей, самое важное иметь в Крыму не только доверенное лицо, которое будет продавать жилье от вашего имени, но и проверенного юриста, проверенного специалиста в банке чтобы сразу обменять рубли на твердую валюту , в паспортном столе, и тому подобное.

Рынок недвижимости за четыре года существенно изменился и спрос на жилье на вторичном рынке в Крыму упал. Если в , когда туда со всей России съезжались "новые крымчане", за деньги с продажи двухкомнатной квартиры в Симферополе можно было купить трехкомнатную в Киеве и еще оставались деньги на ремонт, то сейчас не факт, что хватит на однокомнатную. Самые высокие цены были год после "референдума" - однокомнатную в Симферополе продавали за тысяч долларов.

Снижение цен объясняется тем, что силовиков и чиновников уже обеспечили недвижимостью, по крайней мере высшие и средние звенья. Кроме этого, в Крым зашло много строительных фирм, что увело часть покупателей вторичного рынка.

Учитывая вышесказанное, специалисты заверили журналиста Depo. Тем более, что значительное количество средств будет потеряно во время переброски денег на банковские счета и на курсе, во время обмена. Больше новостей о событиях в мире читайте на Depo.

Весь мир. Сбросить балласт: Как продать недвижимость в Крыму Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными.

Весь мир Валя Котик 24 листопада Стеж за нами на YouTube!

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. Тысячи домов и квартир вынужденных переселенцев остались в заложниках. А вынужденные переселенцы в настоящее время вынуждены арендовать жилье в городах, куда они переехали. Государство, которое запретило в соответствии с законами о "Временно оккупированные территории" и "О создании свободной экономической зоны "Крым" и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере гривен для тех кто работает, и для безработных. Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. В статье ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства. Читайте также: Какую справку для регистрации купли-продажи жилья отменил Минюст. Последний документ дублирует положения ЖКУ.

Обмен жилья в Украине

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте. Многие собственники, которые решили продать квартиру в Киеве, перед тем как выйти на рынок, пропускают очень важный этап — подготовку документов к продаже квартиры. Для того, чтобы продать квартиру по максимально возможной цене, она должна быть полностью готова к продаже до выхода в рекламу. Выгодно продать квартиру в Киеве можно только мотивированному клиенту с деньгами, а такие покупатели принимают решения быстро, и, зачастую, не готовы ждать, пока продавцы подготовят документы к продаже. Тем более, что собственники иногда и не подозревают, с какими подводными камнями они столкнутся при оформлении документов, сколько придется потратить времени, нервов и средств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры. Блог о недвижимости
Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости.

Практически под любой куплей-продажей можно понимать обмен жильем. Многие, кто выставляет квартиру на продажу, по сути, делают это покупки новой. Вроде всё просто. Тем не менее, возникает большое количество моментов, которые необходимо при этом учитывать. Лучше подойти к решению этой проблемы поэтапно. Этап первый. Установка цены. Следует четко понимать, за сколько можно выгодно продать свое жилье и ознакомиться с ценовой политикой на подходящие Вам объекты. Необходимо обратиться к специалисту по недвижимости, провести оценку объекта и просмотреть варианты квартир, которые пришли бы Вам по вкусу.

Сбросить балласт: Как продать недвижимость в Крыму

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта. К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению. Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку.

.

Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает.

Аналитика и публикации:

.

Подготовка документов к продаже квартиры

.

Как правильно провести обмен жилья

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Тарас, прошу вас прокомментировать обязательность прохождения техосмотра легковых автомобилей принадлежавших юрлицам. Моего товарища оштрафовала за управлением таким транспортном. Полицейский сказал, раз авто зарегистрировано на юрлицо значит оно предназначено для получения прибыли. Следовательно обязано приходить технический осмотр. Пожалуйста дайте разъяснение по этому вопросу.

© 2018-2019 poplavsky.ru