+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налог на неотделимые улучшения при продаже квартиры

Москва Просмотрен 72 раза. За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшении, я которые существенно увеличили стоимость квартиры. Что наложит свой отпечаток на бюджет семьи. Подскажите по тексту верно ли утверждение про отсутствие уплаты налога при таком договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупатели просят договор неотделимых улучшений

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!

Сегодня, Суть дела. Вздумалось продавцу сэкономить на налоге. Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора. Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то "бумажку" на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой "бумажкой" может быть некий "договор купли-продажи неотделимых улучшений". Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор. Я опешил.

Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю. И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл. Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор. Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию "договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости".

Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы? То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т. Это что за самостоятельный такой объект гражданских прав - неотделимые улучшения? Как я понял, "договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости" не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности.

То есть, в регистрационном деле в Росреестре такой "договор" отсутствует. Но деньги по нему уплачены. Ведь покупатель за недвижимость уплатил, скажем р. Не имеет ли права покупатель, уплативший продавцу р.

А продавцу в этом случае ничего не полагается, ведь не существует же отельно от объекта недвижимости неких "неотделимых улучшений". Продавец продал объект недвижимости за р.. Соответствующий договор прошёл проверку специалистами Росреестра, имеется в регистрационном деле. Что думает почтенная публика о "договоре купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости"? И как думаете, кому и, самое главное, как могла прийти идея такого "договора"?

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Остап Панагушин. Сферы практики Земля и недвижимость. Сфера практики: Земля и недвижимость. У меня лично возникли следующие вопросы: 1. Защита прав кредиторов при банкротстве 07 — 09 октября г. Зайцев О. Корпоративное право. Дневной семинар октября Лекторы: Степанов Д. Похожие материалы Александр Латыев. Судебная практика. Роман Бевзенко.

Андрей Меняев. Аинар Кубрава. Сферы практики. Елизавета Сульженко. Заместитель начальника юридического отдела. Катерина Коробкова. Руководитель подразделения. Комментарии Я видел договора, где стоимость квартиры была 1 , а стоимость мебели и неотделимых улучшений 6 Все банки, по крайней мере с которыми я имел дело, при предоставлении кредитов на приобретение квартиры, дают деньги и на приобретение квартиры и на покупку "неотделимых улучшений".

Так, что это явление распространено, хотя, конечно, такая сделка прикрывает приобретение квартиры по цене, с которой надо платить налоги, то есть фактически притворная сделка. Людмила Наумова Москва. А в описанной Вами ситуации вообще можно сделать совершенно нормальный договор, даже косвенно ГК РФ не противоречащий.

Раскрывать подробности не буду: это в некотором роде ноу-хау. А почему сделка-то ничтожна? Ну и по правилам ГК РФ, конечно, никакого применения последствий недействительности сделки стороны требовать не вправе.

Кому пришло в голову первым, не скажу точно, ибо за давностью лет это неизвестно. Конструкции этой уже лет 20 точно. По крайней мере, когда я с ней в первый раз столкнулась в м, она уже была довольно старой.

А так Договор как договор. В Вашей ситуации, повторюсь, при грамотном оформлении законодательству вообще не противоречащий. В иных случаях - притворная сделка, прикрывающая собой доп. Илья Радченко Москва Частная практика. Ничего себе, законодательству не противоречащая! Нельзя продать рояль и тут же отдельно от него продать его лакировку.

Конечно, можно в договоре написать, что продаётся рояль за рублей и лакировка за рублей, но вот беда: лакировка при этом всё равно остаётся ЧАСТЬЮ рояля, а не "дополнительным предметом сделки".

То есть, если действовать в рамках закона а не хитровывернутых схем, то вы должны будете написать "квартира продаётся за 6 млн. Ещё раз: они потому и неотделимые, что их нельзя отделить ни физически, ни юридически. Это настолько очевидная притворная сделка, что юрист никогда не скажет, что это вообще не противоречит закону.

Уж проще и честнее делать так, как раньше всегда и делали, отдельно от договора составлять расписку, что в действительности за квартиру переданы не такие-то деньги, а большие. Конечно, это тоже безобразие, но суды такие расписки раньше принимали как доказательство, с подачи бывшего зампреда ВС РФ Н.

Григорий Лебедев. По мне так что купля-продажа неотделимых улучшений, что компенсация стоимости неотделимых улучшений, что ноу хау, прикрывающее реальную цену объекта купли-продажи, если и отличается, то только потому, что более завуалированные варианты имеют больше шансов быть непонятыми налоговыми органами.

А значит не порушенными. Даже цессии из договоров подрядных работ по созданию этих улучшений и то под вопросом большим. Так и я про то же. Все эти договоры за исключением того, что я обозвала ноу-хау , - притворные сделки, прикрывающие условие о цене договора. Притворные, а не ничтожные. И схематозу этому сто лет в обед. А ноу-хау по сути прямо предусмотрено ГК РФ.

Притворность в совокупности с ценой квартиры доказать можно, но по крайней мере притворность там не явная. Да и обязанность уплатить налог с дохода, полученного по соответствующему договору, тоже никто не отменял. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Такие юридические уродцы "ДКП неотделимых улучшений" далеко не редкость. Но через всякие схемы, конечно, возможно голь на выдумку хитра. Правда, это всё будет за гранью гражданского законодательства с другой стороны, дойдет ли всё это до суда - если не дойдет, то никто и не узнает, как правило, что это "за гранью" : 1 Ст.

Эти самые "неотделимые улучшения" являются составной частью квартиры. Квартира с ее составными частями "выступает в обороте как единый объект вещных прав" п. Даже забудем про ст.

Сегодня, Суть дела. Вздумалось продавцу сэкономить на налоге.

В каком случае согласие на неотделимые улучшения считается достигнутым? ГК РФ Статья Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Сообщений: 3 Регистрация: Добрый день! Продаю квартиру. Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры на ремонт, как они говорят. Подскажите, есть ли для меня подводные камни?

Что такое неотделимые улучшения квартиры, помещения по Гражданскому кодексу

Сделки с жилой недвижимостью облагаются налогами, поэтому граждане пытаются минимизировать свои финансовые потери. О том, что такое неотделимые улучшения, будет рассказано ниже. Все сделки с объектами жилой недвижимости должны проходить через обязательную оценку. Как известно все сделки с объектами жилой недвижимости должны проходить через обязательную оценку.

При аренде или найме имущества данные улучшения часто становятся предметом споров собственника жилья и жильцов, а при купле-продаже — используются для уменьшения налога продавца.

.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры

.

.

.

Неотделимые улучшения при этом не Стороны договариваются о купле- продаже квартиры, однако продавец Налог снижается.

Неотделимые улучшения

.

Купили квартиру по заниженной цене. Как получить вычет с полной суммы?

.

Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Онуфрий

    Ладно что мне уже больше 40ка годиков,сцуко.а как нашим деткам будет даже не в будущем,как им сцуко будет уже завтра.

  2. daycrimberf

    Живу в Беларуси. В армии не служил по причине судимости. В этом году пытались призвать на сборы. Подскажите имел ли военкомат право меня призывать?

  3. Альбина

    Интересно , теперь алкаш которого я найму за банку самогона копать яму может подать в суд?????или договор с ним нужно заключать?

  4. Зоя

    8 лет прошло с момента последнего платежа русский стандарт не усматривается звонят постоянно что делать ведь срок исковой давности 3 года а я последний платеж зделал в 2008 году

  5. baifapitua

    Очень упрощенная математика. При белой зарплате в 10000р мы платим в налоговую 22 т.е. 2200р и получаем через 40лет пенсию в 7000р. Если же эти 40 лет относить 2200 в банк при 7 то через 40лет мы получим 5.700.000р и ежемесячную прибыль на них в размере 32900. Замечу, что те деньги, которые вы внесли за эти годы останутся у Вас.И да риски, возможно, выше, но и Гос-во не факт что что-то даст. Поэтому лично я за отмену пенсии и , соответственно пенсионного налога.

© 2018-2019 poplavsky.ru