+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли ип при торговле недвижимостью

Нужно ли ип при торговле недвижимостью

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям — для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим. Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов. Почему важен второй момент?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговая начислила 350 тысяч рублей за проданную недвижимость. Спас суд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Мой предыдущий текст про самозанятых вызвал оживлённую дискуссию. Утверждение и позиция с точки зрения логики и экономики, конечно, спорные, но в этой статье я бы хотел поговорить о другом. Мало кто это отметил, но в инициативе ФНС по самозанятым есть очень здравое зерно. Если всё пойдёт по плану, самозанятые сразу будут знать, какой налог с оборота им платить:. И это всё платежи в бюджет без утомительных расчётов и сдачи отчётности.

Получил доход, сразу перечислил с него нужный процент — и всё. Я считаю, что простая и понятная процедура расчёта и уплаты налога очень и очень важна. Многие предприниматели на старте смутно представляют себе, какие налоговые режимы действуют в России. В результате платят с бизнеса намного больше, хотя могли бы снизить суммы налогов в несколько раз. За примером ходить далеко не надо. А после перехода на патент налог составил всего 60 тысяч рублей в год. Как видим, разница в налогах — 40 раз.

Это не совсем так. А также не сказано, что стоимость патента не уменьшается на страховые взносы, поэтому общая налоговая нагрузка на ПСН будет выше, чем 60 тысяч рублей в год. Но в любом случае покупка патента для этого бизнеса оказалась в разы выгоднее, чем работа на УСН. То есть человек открыл уже третий бизнес, причём не копеечный, но о том, что может платить меньше налогов, даже не знал.

В целом это неудивительно. Налоги в России — тема скучная и невероятно запутанная. Если вы хоть раз пробовали понять трёхэтажные конструкции из Налогового кодекса, то представляете, о чём идёт речь. В итоге лапы ломит, хвост отваливается, а бизнес не в курсе, какие налоговые льготы у него есть. Я бы хотел дать базовую информацию про налоги ИП. Конечно, всего в одной публикации не расскажешь, но можно хотя бы обозначить опорные точки.

А уже на их основе искать дополнительные сведения или обращаться за консультацией. Итак, налоговая нагрузка ИП, то есть сумма, которая перечисляется в бюджет, складывается из трёх составляющих:. Взносы за себя должны платить все предприниматели, в том числе те, которые деятельность не ведут или не получают от неё прибыли. Именно обязанность перечислять страховые взносы даже при отсутствии доходов называют одним из самых главных минусов ИП.

Чтобы добиться справедливости, некоторые ИП доходят до Верховного суда, но всегда безрезультатно. Прежде чем ломать копья, надо понять, что такое страховые взносы и о каких суммах идёт речь. Обязательные взносы за себя идут на пенсионное и медицинское страхование предпринимателя. Дополнительно, но уже добровольно, можно перечислять взносы на социальное страхование в ФСС чтобы иметь право на больничный и декретные выплаты.

Взносы, которые ИП перечислил за себя, а также за работников, учитываются в расходах или уменьшают рассчитанный налог. Это правило действует на всех налоговых режимах, кроме ПСН. Размер вносов устанавливает Налоговый кодекс. До года эти суммы рассчитывались на базе МРОТ, но с ростом минималки от этой привязки отказались. Сейчас обязательные взносы установлены в фиксированной сумме сразу на три года. В таблице указывают на суммы взносов за полный год.

Если в качестве ИП вы проработаете не все 12 месяцев, то взносы уменьшаются. Кроме обязательных взносов существует также дополнительный взнос на пенсионное страхование. У дополнительного взноса есть верхнее ограничение — в году это руб.

Прибавим эту сумму к обязательным взносам и получим 36 рублей. Много это или мало? Если сравнить ИП, заработавшего тысяч рублей, с наёмным работником с такой же зарплатой, то за второго работодатель заплатит взносов намного больше. Такая разница, конечно, отразится на размере пенсии ИП, потому что на счёт застрахованного лица зачисляются мизерные суммы. Предсказать, какой в итоге будет пенсия предпринимателя, трудно, но явно ближе к минимальному размеру.

Итого: взносы за себя — сравнительно небольшие деньги, примерно рублей в месяц. И если ваш бизнес даже этого не будет приносить, стоит ли его начинать? Все налоговые режимы, кроме ОСНО, называются специальными или льготными.

Налоговые ставки на них ниже, а суммы налогов меньше, чем на общей системе. О том, что вы хотите работать на льготной системе, надо заявить письменно:. А теперь подробнее о налогах на каждом режиме. Нет доходов, соответственно, нет и налогов. Налоговая база для НДФЛ — это разница между полученными доходами и профессиональными вычетами расходами. Чтобы признаваться резидентом, надо физически находиться на территории РФ не менее дней в течение последних 12 месяцев.

Наличие российского гражданства на статус налогового резидента не влияет. К слову, такая разница между ставками для резидентов и нерезидентов характерна для НДФЛ. Если вы перешли на любой льготный режим, то можете смело уезжать, ставка для вас не изменится. С НДС всё вообще очень сложно. При этом предприниматель может получить вычет на сумму входящего НДС, но это не всегда просто. Чтобы не мучать совсем уж мелкий бизнес, государство разрешило получить освобождение от НДС для тех, кто у кого выручка за три месяца подряд не превысила 2 млн рублей.

Целесообразность работы на ОСНО надо рассчитывать заранее, иногда это может оказаться даже выгодным. Например, если в период действия ИП вы планируете приобрести недвижимость, то можете вернуть из бюджета до тысяч рублей уплаченного НДФЛ.

То есть хотя вы и перечислите большой налог, но вправе его вернуть. В целом ИП выбирают общую систему налогообложения, когда для этого есть весомые причины. А чаще всего на ОСНО оказываются просто по незнанию того, что есть другие налоговые режимы. Чтобы работать на льготных режимах и платить меньше налогов, надо соблюдать определённые ограничения.

Для каждой системы они свои. Основные ограничения для УСН касаются годового дохода не более млн рублей и количества работников не более человек. Ограничений по видам деятельности очень немного, поэтому выбирают упрощёнку и для производства, и для услуг, и для торговли.

Заплатить в бюджет надо ту сумму, которая больше. Предположим, ИП на УСН доходы минус расходы получил 2 млн рублей дохода, из них доказанные расходы составили 1,9 млн рублей. Получаем, что минимальный налог в этом примере равен 20 тысяч рублей, а налог, рассчитанный обычным образом, только 15 тысяч рублей. В бюджет надо заплатить большую сумму, то есть 20 тысяч рублей. На ЕСХН работает немного предпринимателей, потому что этот режим предназначен только для определённых категорий:.

Ограничений по годовому доходу здесь нет. Допустимая численность работников — человек. На ЕНВД налог рассчитывается не для реального, а для вменённого дохода, который заранее установило государство. Чтобы не запутаться, куда проще рассчитать налог для вашего случая на специальном калькуляторе ЕНВД.

В целом этот режим очень выгоден для бытовых услуг, перевозок, торговли или общепита на небольшой площади. Ограничений по доходу на ЕНВД нет, но работников можно иметь не более человек.

Разрешённых видов для вменёнки немного: бытовые и некоторые другие услуги, розница, перевозки, размещение рекламы. Заниматься оптовой торговлей или производством на ЕНВД нельзя.

ПСН — это предельно простая для понимания и расчёта система налогообложения. Собственно, и рассчитывать здесь ничего не надо. Просто перейдите на сервис ФНС , выберите регион, муниципальное образование, вид деятельности и срок, на который покупаете патент. Стоимость патента и является налогом на ПСН. Например, фотограф в Казани заплатит за свой патент рублей в месяц.

А если взять город поменьше, к примеру, Иваново, то здесь патент для фотографа будет в два раза дешевле, всего рублей. Но так дёшево стоят не все патенты, потому что налог зависит от региона и вида деятельности.

В Москве это уже более значительные суммы. Тот же фотограф должен заплатить за патент рублей, а вот за ремонт компьютеров в столице на ПСН надо перечислить целых 25 тысяч рублей в месяц. Наконец, если ИП будет привлекать работников, то за свой счёт должен оплачивать страховые взносы за них. По трудовым договорам это взносы в размере:. Тарифы взносов будут меньше, если работники приняты не по трудовому, а по гражданско-правовому договору.

В этом случае по договорённости с работником взносы на социальное страхование и от травматизма можно не платить. Для некоторых работодателей действуют пониженные тарифы. Однако эта льгота не действует, если работники заняты в торговле, общепите или аренде недвижимости. Все пониженные тарифы взносов за работников можно найти в статье НК РФ. Разобраться во всех этих нюансах трудно. Чтобы выбрать самый выгодный для себя вариант, надо рассчитать налоговую нагрузку для разных режимов.

Мой предыдущий текст про самозанятых вызвал оживлённую дискуссию. Утверждение и позиция с точки зрения логики и экономики, конечно, спорные, но в этой статье я бы хотел поговорить о другом.

Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнес а п. Москве от Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости склада, магазина , использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации. Сразу скажем, прознав, что предприниматель продал свою бизнес-недвижимость и ничего при этом в бюджет не заплатил, налоговики точно не упустят возможности доначислить ему налоги, пени и штраф.

Может ли предприниматель не платить налоги при продаже бизнес-недвижимости старше 3 лет

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Налогообложение дохода ИП от продажи недвижимости должно осуществляться в рамках УСН. При этом отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества указания на то, что продавец имеет статус ИП, не изменяет данный порядок налогообложения. Уменьшение выручки от продажи имущества, использовавшегося в деятельности, облагаемой ЕНВД, на затраты по его приобретению может вызвать претензии налогового органа.

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

С 1 января года изменились условия для тех, кто платит торговый сбор в Москве. В два раза снизилась ставка для нестационарных торговых объектов в центре города. Торговый сбор — это ежеквартальный фиксированный платеж, зависящий от площади торгового помещения и места расположения объекта. Уплачивать его нужно до 25 числа месяца, который идет за кварталом. Торговый сбор ввели в году, его обязаны платить все организации и индивидуальные предприниматели, которые занимаются:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда Надо Регистрировать ИП? Открытие ИП - Как открыть бизнес - Свое дело
Режим доступен только предпринимателям-собственникам недвижимости, зарабатывающим на ней не более 60 млн руб. Предприниматель оплачивает патент на срок до 12 месяцев , никакую отчетность в ФНС не сдает, но должен вести книгу учета доходов.

Именно он внес поправки в абзац первый пункта 2 статьи При этом кадастровая стоимость должна быть определена по состоянию на 1 января текущего года если на 1 января таких данных не было, то и сбор платить не нужно. Таким образом, базой налогообложения в данном случае является все виды недвижимости, имеющие кадастровую стоимость на начало налогового периода. Однако не все так просто. Кроме кадастровой стоимости в отношении недвижимой собственности должны быть выполнены еще несколько важных условий:. Перечень из последнего пункта должен быть определен субъектом РФ по месту нахождения недвижимости и опубликован на официальном сайте этого субъекта РФ. Узнать кадастровую стоимость можно, получив в Росреестре выписку о кадастровой стоимости объекта в соответствии со статьей 63 Закона N ФЗ. Если все условия выполнены — надо платить сбор на недвижимость. Если какое-либо условие не выполнено или кадастровая стоимость не определена, налоговые обязательства за этот год платить не надо.

Налог на имущество при УСН: платить или не платить?

.

.

.

в виде ЕНВД в отношении розничной торговли. Налогообложение дохода ИП от продажи недвижимости должно осуществляться в рамках УСН. При этом отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества .. Какие затраты по остаточной стоимости можно учесть при.

Енвд сдача в аренду помещения. Сдача ИП на ЕНВД помещения в аренду

.

Кто платит торговый сбор

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникей

    Так как же есть на самом деле ?

  2. Амвросий

    Если такой налог введут им пиздец,всех повесят

  3. diofrogat

    Приезжайте по адресу, ул. Пушкина дом колотушкина.

© 2018-2019 poplavsky.ru